商铺合同到期不给续租应该怎么办

一、与房东协商

面对商铺合同到期房东不续租的情况，首要步骤是与房东进行协商。根据《民法典》的规定，租客可以了解自己在合同到期后的权利和义务。协商内容可能包括赔偿金与违约金的区别和适用情况，以及在合同中同时约定定金与赔偿金或违约金的合法性。如果租客希望继续租赁商铺，且房东亦有此意向，双方可以就新的租赁条款重新签订合同。此外，如果租客在租赁期间对商铺进行了改善或增设，应确保改善行为获得房东的同意，避免日后的纠纷。

二、了解优先续租权

在处理不续租的问题时，租客需要了解自己的优先续租权。优先续租权意味着在相同条件下租客有权优先续租商铺。然而，这项权利并非无条件，若第三方提出更高的租金，租客可能失去优先权，除非合同中有明确的绝对优先条款。根据相关规定，如果房东租给他人侵犯了租客的优先权，房东需要对原租客进行损失赔偿。更甚的情况是，如果新租客和房东恶意串通侵害了原租客的优先权，原租客可以援引相关案例，主张侵权行为构成合同无效。

三、维护自身合法权益

当商铺租赁合同到期且无法续租时，租客应当积极维护自己的合法权益。这包括收集证据以支持自己的权利主张，如合同内容、支付记录、沟通凭证等。同时，要明确租赁合同中规定的违约事项及相应的后果。如果合同已到期，原则上双方的权利义务即告终止。此时，房东有权决定是否与其他人重新签订租赁合同。如果租客意欲继续租赁，建议采取诚信的态度与房东进行协商，寻求最佳的解决方案。