买二手房首付款交款时间及退款规定解析

一、买二手房首付款交款时间

买二手房首付款交款时间没有具体规定，最后的节点是过户前完成首付即可。一般情况下，首付款在做资金托管流程时存入房管局认可的第三方账户。大多数情况下，买卖双方会在买卖双方款清交房时进行面签工作。银行会要求卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的重要条件。

买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续后才给卖方首付款。在清理了物业、水电、煤气、有限电视、电话等费用之后，才能将剩余房款交给卖方，卖方交付房产。

二、二手房首付多少

二手房首付款的比例根据房屋的实际情况而定。一般情况下，首付款在30%左右，有条件的购房者也可以选择多支付一些。首付比例受当地政策、贷款人所拥有的房产数、选择公积金贷款首付还是商业贷款首付等因素的影响。最主要的是根据当地银行贷款的规定而定。

三、购房交了首付后不买了能退款吗

购房交了首付后不买了是可以退款的。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知。根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以根据法定的解除条件解除合同。解除合同后，购房者退房，售房者退款，违约方承担相应的违约责任。

以上就是关于买二手房首付款交款时间及退款规定的解析。购房者在交付首付款时应注意与卖方协商好时间，并确保交款过程符合相关规定。