房屋定金不退是否违法行为

一、房屋定金不退是否违法行为

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，房屋定金不退是否违法行为需要根据具体情况进行判断。

二、买房定金协议的写法

买房定金协议应包括以下内容：

1.写明双方当事人的基本信息；

2.明确双方当事人的基本权利义务；

3.约定定金数额及违约责任；

4.双方当事人的签名及日期。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、违约金和定金的区别

1.违约金以实际损失为基准，定金不能高于总金额的百分之二十。

2.违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付；定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。

3.违约金是违约方按照约定支付违约金，而定金是按照“定金罚则”承担违约责任。

根据《民法典》第五百八十五条和第五百八十八条的规定，当事人可以约定违约金或定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

房屋定金不退是否违法行为需要根据具体情况进行判断，买房定金协议应明确双方的权利义务和违约责任，违约金和定金有着不同的特点和适用条件。