购房人未取得房产证是否能够出售房屋的房子

一、购房人未取得房产证是否能够出售房屋的房子

根据我国明确规定，购房人未取得房产证是不能够出售房屋的。因为房子属于不动产，而不动产的所有权转移是需要依法登记的。没有房产证就无法办理过户登记，所有权届时就不能发生转移。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才能发生效力，未经登记则不发生效力，除非另有规定。

此外，《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定了一些情况下房地产不得转让，其中包括未经登记领取权属证书的情况。因此，没有房产证的房子是无法进行转让的。

二、没有房产证的房子法院能执行吗

没有房产证的房子在法院执行时也是可以执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以对被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权进行查封、扣押、冻结。对于未登记的建筑物和土地使用权，需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

在执行过程中，人民法院可以采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。

三、没有房产证只有合同有效力吗

买房没有房产证只签订了合同，签订的合同具有效力。根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。而根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，买房没有房产证只签订了合同，合同具有效力，但不影响房产证的办理。购房人在取得房产证后，可以办理过户登记，确保房屋的所有权得到合法转移。