房屋遗产继承过户所需证明材料和手续详解

一、房屋遗产继承过户需要哪些证明材料和手续

房屋遗产继承过户需要的手续如下：

1. 房屋评估。继承房产必须先让评估公司对即将进行过户的房产进行市值评估。

2. 继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3. 房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4. 要继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。

房屋遗产继承过户所需的材料如下：

1. 被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；

2. 继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明；

3. 房产所有权证、土地使用权证、契证；如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；

4. 所有继承人的身份证。

二、个人继承房屋需要缴纳哪些税

个人继承房屋需要缴纳的税收有契税和印花税。

1. 契税。法定继承人通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税，税率为3%，计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税。

2. 印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税，税率万分之五。

三、继承房产办理过户需要多久的时间

正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。