网签和备案的区别及办理流程解析

一、网签和备案的区别

网签和备案的区别在于两者的性质、目的、办理时间和流程等方面。

1.性质不一样

网签是房地产管理部门为了规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统，主要用于防止开发企业捂盘和一房多卖的现象。备案则是商品房预售许可证制度的一部分，开发企业进行商品房预售时需要向房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2.目的不一样

网签和备案的共同目的都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签只是为了实现备案的管理效果，并不具备备案的效力。办理网签后，还需要到相关部门办理备案登记手续，才能使房屋买卖合同正式生效。

3.办理时间不一样

网签是在开发商取得预售证、购房者满足购房资格、完成选房和签订合同后进行的，一般较早完成。而备案是在签约之日起的30日内，持商品房预售合同向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，备案时间相对较晚。

4.办理流程不一样

网签的流程包括选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款和完成网签。备案的流程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章和完成备案。

二、网签的签订方式

网签合同的签订方式如下：

1.买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，并经双方确认无误后提交申请备案。

2.申请备案的合同提交后，网签系统将对合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的合同将被记录入登记薄，生成合同编号。

3.备案完成后，开发企业要在销售现场打印已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同是否已备案。

4.如果买卖双方需要解除、变更或更正已备案的商品房买卖合同，必须双方持有效证件和相关登记材料到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，房屋恢复可售状态，可重新进行网签合同。

三、网签备案办结时间

网签备案办结时间通常为3到5天左右，一般不超过30天。开发商需要在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局进行备案登记。如果购房者发现自己购买的新房一直未备案，可督促开发商尽快办理。

网签和备案在性质、目的、办理时间和流程等方面存在明显的区别。了解和掌握这两个概念的区别和办理流程，对于购房者和开发商都非常重要。