房产证土地用途分类及注意事项

一、房产证土地用途分为哪几类

房产证的土地用途主要分为两大类：

1.按是否交出让金（即用地性质）划分，可以分为出让地和划拨地两类土地使用权证。出让地是指已经交纳了土地出让金的用地，而划拨地则是指没有交纳土地出让金的用地。

2.按建房性质（使用性质）划分，可以包括住宅用地、商业用地、行政办公用地、旅游用地、综合用地等。

此外，根据相关规定，不同用途的土地使用权的最高年限也有明确的规定，例如居住用地为七十年，工业用地为五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为五十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年。

二、房产证土地使用权的取得方式有哪些

1.出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；

2.划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除另有规定外，没有使用期限的限制；

3.转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

三、房产证土地使用权到期需要注意哪些问题

除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。土地使用权到期需要注意的问题是：

1.在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2.住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的制度。

3.规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。