土地买卖合同中的违约金计算及解决纠纷方式

一、土地买卖合同中的违约金计算

土地买卖合同中的违约金计算需要由转让人和受让人协商确定，并在转让协议中明确载明。双方可以约定违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，法院或仲裁机构可以适当减少。违约方支付违约金后，还应履行债务。

二、解决土地转让合同纠纷的方式

1.和解：当土地转让合同发生纠纷时，当事人可以再次协商，达成一致解决纠纷的方式，尊重双方利益。

2.调解：在第三方的主持下，通过说服教育等方法解决合同纠纷。

3.仲裁：当事人可以选择申请仲裁，由仲裁机构对合同纠纷进行裁决。

4.诉讼：如果没有仲裁协议，任何一方均可向人民法院提起民事诉讼，请求法院对合同纠纷进行处理。

三、土地转让纠纷诉讼时效

土地转让纠纷诉讼时效为三年，计算时从权利被侵害之日或应当知道权利被侵害之日起计算。在诉讼时效期间内，权利人可以向法院请求强制义务人履行义务。诉讼时效期满后，权利人的请求权不再受到保护。但即使诉讼时效届满后，权利人超过时效起诉，法院仍应受理。如果没有中止、中断或延长事由，法院将驳回诉讼请求。