买房贷款所需资料准备指南及还款方式解析

一、买房贷款所需资料准备指南

买房贷款需要准备的资料包括身份证明、婚姻状况证明、收入和财产证明等。具体的资料包括：

1. 本人及配偶的有效身份证明，如身份证、户口簿或其他有效居住证明。个体经营者还需提供营业执照。

2. 借款人的婚姻状况证明，如结婚证或单身证明。

3. 如果是外地、外籍或单身，需要有本地户口的人做担保。

4. 借款人及配偶的收入和财产证明。

5. 购房合同和首付款收据。

6. 财产共有人抵押承诺书。

7. 银行住房按揭贷款申请审批表。

二、买房贷款的偿还方式有哪些

1. 等额本息还款，本金逐渐增加

等额本息还款是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。开始时，利息占还款额的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

2. 等额本金还款，利息由多及少

等额本金还款方式是每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减。

三、房屋贷款银行放款后多久到账

房屋贷款银行放款后一般需要约25个工作日才能到账。具体时间会因不同的贷款类型而有所差异，市属公积金贷款一般在15到20个工作日到账，国管公积金贷款一般在20到25个工作日到账。

购买新房需要办按揭时，只要向银行提出申请，银行会查询征信记录，如无问题，会在3天内回复个人的贷款申请，并要求提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

以上是买房贷款所需资料准备指南及还款方式解析，希望对购房者有所帮助。