还不起房贷能否退房？

一、还不起房贷能退房吗

一般情况下，购房者还不起房贷是不能退房的。因为购房者与房地产开发商已经签订了购房合同，开发商也已经收到了房款并备案，所以房屋被认定为购房者所有。如果购房者想要退房，就需要与房地产开发商和房地产交易中心进行协商，并且需要对方同意撤销备案。但是开发商一般不会轻易答应退房请求。即使开发商同意退房，购房者也需要先还清房贷并解除房屋抵押，然后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，最后才能从开发商处拿回退款。

二、不还房贷的后果是什么

不还房贷会产生以下后果：

1. 根据借款合同的约定，会产生月利息。

2. 个人信用会产生不良记录，影响日常生活。

3. 如果一直不归还，银行会起诉购房者。

4. 抵押的房产，银行可以将其拍卖并优先受偿。

银行通常会采取诉讼等方式催促购房者还贷，如果购房者超过六个月以上未还贷款，银行会罚息并将购房者的个人信用报告上报至央行的征信系统，留下不良的征信记录，甚至可能收回用于抵押的房子。

三、房贷不还会坐牢吗

房贷不还属于民事纠纷，不会坐牢。但是如果银行起诉购房者，并且法院作出了判决要求偿还贷款，如果购房者不履行还贷义务，可能会构成拒不履行判决罪，从而可能会坐牢。

根据《刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，可以处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，可以处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

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