转让房产需要缴纳的税费及合同订立要点

一、转让房产时需要缴纳哪些税费

转让房产时需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易服务费和产权转移登记费。契税根据房屋的面积大小来确定，小于90平米的房屋契税税率为1%，90-144平米的为1.5%，超过144平米的为3%。交易服务费按建筑面积乘以3元计算，交易印花税为成交总价的0.05%，产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的费用为80元。此外，还需要支付房屋买卖手续费，小于120平方米的为1000元，大于120平方米的为3000元，买卖双方各负担一半。

二、房屋转让如何订立合同

订立房屋转让合同时，应包括以下要点：

1.写明转让人和受让人的基本信息，如姓名、单位、住址等。

2.详细描述转让房屋的基本情况，包括房屋所在地、楼号、单元号、门牌号、建筑面积、实际使用面积和房屋结构。

3.明确转让价格、支付方式和支付时间。

4.约定房屋钥匙交付时间。

5.规定何时办理过户手续。

6.转让人应承诺拥有该房屋的处分权，保证转让房屋不存的障碍，且不涉及第三方的权利。

7.约定违约责任。

8.未尽事宜由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与主合同具有同等效力。

9.约定争议解决方式，如协商不成可由仲裁委员会仲裁。

10.最后双方签字确认。

三、房屋转让后原租赁合同如何处理

根据我国相关规定，签订房屋租赁合同后，出租人转让房屋不会影响原租赁合同的有效性，双方可以按照原约定继续履行合同。