土地转让与转包的区别及办理流程解析

土地转让与转包是土地流转中常见的两种方式，但它们在备案要求、流转的决定权以及后果等方面存在一些不同之处。

一、土地转让与转包有何不同之处

土地承包的转包和转让的区别主要体现在以下几个方面：

1. 流转的决定权不同。转包是指承包人在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，将自己承包的土地再承包给第三方。转包的决定权由承包方自主决定，无需经过发包方同意。而转让则需要经过发包方的同意，未经发包方同意，转让将被视为无效。

2. 后果不同。转包的情况下，原承包方与发包方的承包关系不变，转包期限届满后，原承包方仍享有该土地的承包经营权。而转让后，原承包方在该土地上的承包经营权终止，由受让方与发包方重新签订土地承包合同。

3. 备案要求不同。转让的情况下，因已经经过发包方同意，受让人与发包方重新签订了新的土地承包合同，所以无需再报发包方备案。而转包及其他方式流转的情况下，须将流转合同报发包方备案，但发包方仅以未报备案为由请求确认流转合同无效的，不予支持。

二、土地转让办理要多长时间

土地使用权转让的办理程序通常需要大约10天左右才能完成过户。

三、承包土地是否有权转让

经发包方同意，承包土地是可以转让的。但需要注意的是，转让土地承包经营权需要取得发包方的同意，并且在公示期内应当无人提出优先权主张或未经书面公示、本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内无人提出优先权主张。

土地转让与转包在流转的决定权、后果和备案要求等方面存在一些不同之处。在办理土地使用权转让时，需要遵循一定的程序和条件，确保合法有效地完成土地流转。