未还清借贷能否转让房产？规定详解

一、未还清借贷是否能将房产转让

根据我国《城市房地产管理法》的规定，未还清借贷的房屋是可以转让的，除非房产属于以下情况之一：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合规定的条件；

2. 受到司法机关或行政机关的查封或限制；

3. 土地使用权被依法收回；

4. 房产为共有财产，未经其他共有人书面同意；

5. 存在权属争议；

6. 未按要求登记领取权属证书；

7. 其他、行政法规禁止转让的情形。

二、转让房产需要的手续费

转让房产需要支付一些手续费，包括房产过户费、房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属登记费和取证费等。根据国家规定，购房者需承担契税和印花税，而售房者在一定条件下可能需要承担营业税、城建税、教育附加费和个人所得税。此外，根据房屋的性质和地区的实际情况，还可能涉及土地增值税、房产税、手续费和交易管理费等。买卖双方可以根据具体情况咨询专业人士或相关部门，了解具体的税费项目和税率。

三、房产转让需要的手续

房产转让需要进行以下手续：

1. 签订房产转让合同，支付全款或首付款；

2. 双方前往房管局申请房产转移登记，并在相关税务部门缴纳各类税费；

3. 获取房产估价和税费明细，领取过户回执。

如果对相关问题有疑问，以确保合法权益的保护。

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