物业合同未签名是否有效？是否需要盖章？

一、物业合同未签名是否有效是否需盖章

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，只要双方签名、盖章或按指印，合同就成立。因此，物业合同未签名也是有效的，不一定需要盖章。

二、物业合同签订年限规定

物业合同签订年限一般为两年至五年。具体期限由建设单位和物业服务企业约定。前期物业服务合同的期限可以由建设单位和物业服务企业自行协商确定，最长至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。如果物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或未选聘物业服务企业，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

三、物业服务合同的分类

根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。居住性物业服务合同是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同；经营性物业服务合同是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

物业合同未签名是有效的，不一定需要盖章。双方可以通过签字、摁手印或盖章的方式使合同生效。物业合同签订年限一般为两年至五年，具体期限由建设单位和物业服务企业约定。根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。