买房合同需要特别关注的条款有哪些内容

一、房屋面积的条款

购房者在签订购买现房合同时，应在合同中明确写明建筑面积、使用面积以及建筑面积与使用面积的比例。此外，还应包括所购楼房的楼号、房号、单元位置示意图和平面图等信息。

二、价格、税费、付款的条款

在合同中，价格条款应明确清晰。如果开发商要求购房者支付各种款项和税费，购房者有权要求出示相关规定和证明文件。对于一些不合理的收费，购房者有权拒付。

三、房屋质量的条款

购房者在签合同时应详细写明房屋质量要求，包括卧室、厨房、卫生间的标准、建材配备清单、屋内设备清单等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期和附属设备的保质期。

四、买房时契税的缴纳时间

房屋契税一般是在交房之后办理房产证时缴纳的。具体缴纳时间因城市而异，一般是在房屋竣工验收合格、交付使用时办理房产证时缴纳。买房契税一般在办理房屋备案后的90日内缴纳。

五、买房投资需要注意的问题

在买房投资时，需要注意确定好投资策略，确保房屋手续齐全、产权明晰，了解交易房屋是否在租，清晰了解土地情况，关注房产政策是否会影响投资，选择良好的地段，参考房屋均价，并兼顾短线和长线投资。