二手房交易中的过户费用分摊及相关问题解析

一、过户费用在二手房交易中应该如何分摊

在二手房交易中，买卖双方应共同承担房屋过户费用。这些费用通常包括契税、印花税、交易费、测绘费、增值税等。具体来说，买家需要支付契税（1.5%）、印花税（0.05%）、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需要支付交易费、印花税（0.05%）、增值税（5.6%）（若房产证未满2年）、个人所得税（20%或房款的1%）。

根据《中华人民共和国契税法》第三条的规定，契税税率为3%至5%。具体的税率由各省、自治区、直辖市政府在规定的税率范围内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，再报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各地可以根据不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

二、二手房交易定金如何合法约定

根据《民法典》第五百八十六条的规定，二手房交易定金是为了确保租赁合同的履行，在租赁合同成立之前交付给对方一定的价款，以保证租赁合同能够正常履行。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。

三、二手房交易中遇到合同违约怎么处理

当事人可以依法起诉，追究违约方的违约责任。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用该法的规定。根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。