房产继承和赠与的区别及办理手续费用

一、房产继承和赠与的区别

房产继承和赠与的主要区别在于时间和税费。

1. 时间：房产继承是在被继承人死后进行的，而房产赠与没有时间限制。继承权只有在被继承人死亡后才会成为既得权，而赠与是在被赠与人健在时进行的。

2. 税费：房产继承和赠与的税费也不同。个人无偿赠与不动产需要缴纳契税和个人所得税，而继承人继承房产的税费一般要少于赠与的税费。赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况下，免交个人所得税。

二、房产继承的办理手续

1. 房屋评估：首先需要通过评估公司对房屋进行市值评估，确定物业市值价格。

2. 继承公证：申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明和遗嘱原件（如有遗嘱）。

3. 房屋测绘：申请人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。

4. 继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

5. 其他资料：如涉及法院判决、裁定或调解的房屋权属事项，需提供相应的法院文件。如房屋存在违法建设，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、房产继承的手续费用

1. 登记费：每件100元。

2. 合同印花税：继承房屋评估价的0.05%。

3. 权证印花税：每本5元。

4. 交易手续费：每平方米5元。

5. 契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需缴纳契税1.5%。

6. 房产继承不征收遗产税，也不征收个人所得税。但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的，可以免征个税。

7. 如果继承人对房产价值有分歧，可能需要进行房屋评估，产生额外费用。