二手房按揭买房子的流程及条件

一、二手房按揭买房子的流程

二手房按揭买房子的流程如下：

第一步：选择房子

首先需要确定好要购买的二手房，确保该房产具有产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步：评估房产价值

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，完成二手房房产价值评估工作，并交纳房产评估费。

第三步：申请贷款

借款人填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料，申请二手房抵押贷款。

第四步：资信审查和房价评估

银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

第五步：签订借款合同

借款人与贷款银行签订借款合同，明确双方的权益和责任。

第六步：办理担保手续

办理抵押、保险等有关担保手续，确保贷款的安全性。

第七步：资金划入指定账户

借款合同生效后，贷款资金划入借款人指定的账户。

二、二手房按揭需要的条件

二手房按揭需要满足以下条件：

1. 借款人信用良好，具有稳定的职业和收入。

2. 能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

3. 同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。

4. 具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

三、按揭贷款房产证的办理时间

根据相关规定，按揭买房子的房产证办理时间如下：

1. 预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。

2. 现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

具体办理时间以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应承担相应的违约责任。