贷款房产如何转按揭？操作流程和要点解析

一、贷款的房子转按揭怎么办

面对需要转按揭的贷款房子，首先要找到一家新的银行并获取其更优惠的利率。然后准备并提交必要的申请材料，如原借款合同、购房合同、房产证复印件等。

新银行会对申请人的个人信用进行查询，只有在申请者的信用记录中没有恶意逾期记录的情况下，新银行才会受理转按揭并通知申请人。

申请人需要向原贷款银行申请提前还款，并在约定的时间内完成相关手续。同时，需要与新银行签订新的个人房屋抵押贷款合同。

最后，在房屋所在地的房屋抵押登记部门办理解押和新的抵押手续，将所有相关手续提交给新银行完成转按揭流程。

二、转按揭的含义

转按揭是指借款人在未清偿原有银行住房贷款前，将抵押物房产出售或转让，并由新的购房者接管原贷款或重新申请贷款的过程。这涉及到延长贷款期限、变更借款人或抵押物的贷款。

在二手房市场上，转按揭可分为同行转按揭和跨行转按揭两种情况。买方可以根据自身情况选择合适的贷款期限、金额和还款方式。

转按揭的核心在于，买方在接管卖方的抵押物房屋的同时，也承担了原贷款的偿还责任。

三、知识与咨询

在办理转按揭的过程中，个人信用记录的良好是必要条件。

个人信用档案的查询结果直接影响到接收银行是否同意转按揭。若存在逾期还款等不良信用记录，可能会导致转按揭申请被拒绝。

完成转按揭手续后，相关的房产证、解押和抵押手续需要交于新银行，确保权利的转移与抵押的有效性。