不按时交付房屋的违约责任如何确定？

一、不按时交付房屋的违约责任该怎样确定

根据双方的合同约定来确定不按时交付房屋的违约责任。如果合同中有约定违约金的金额，购房者可以要求卖房者支付违约金作为赔偿。如果合同中没有约定违约金，那么赔偿金额将根据购房者的实际损失来确定。

二、到期不交房找哪个部门

如果房地产开发企业到期不交房，购房者可以向房产局投诉或者消费者保护协会等部门寻求解决。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果未能按期交付，房地产开发企业应当承担违约责任。

三、未交房房屋能否退房

购房者在以下情况下可以要求退房：

1. 延迟交房：如果开发商超过3个月仍未交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2. 没有产权证：如果由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。

3. 开发商证件不全：如果开发商证件不全，签订的合同无效，购房者可以要求退房。

4. 面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差超过3%，购房者可以要求退房并要求退赔利息。

5. 主体结构质量问题：如果房屋存在主体结构质量问题，如地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，购房者可以要求退房。

6. 开发商擅自变更设计：如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可以根据合同约定要求开发商退房。

以上是关于不按时交付房屋的违约责任的确定方法以及未交房房屋能否退房的相关内容。