租赁到期租客拒绝迁离业主应如何处理？

租赁到期租客拒绝迁离业主时，业主可以先催告要求其搬离，催告后仍不搬离的可以提起诉讼。租赁合同限期由双方协商约定但是不能超过20年。房屋租赁合同纠纷诉讼一般需要6个月。

一、租赁合同到期拒不搬离怎样处理

租房合同到期拒不搬离是承租方违背合同约定，对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿。承租人与出租人在签订承租协议时关于承租的事项都有明确约定，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。承租人经催告后仍不搬离的，出租人可以提起诉讼。

二、租赁合同限期有何规定

租赁合同限期可以由双方当事人协商确定，但是租赁期限不得超过20年。根据《民法典》第七百零五条规定，超过20年的租赁期限超过部分无效。租赁期间届满后，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限为六个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。

三、房屋租赁合同纠纷诉讼法院多久作出判决

根据规定，适用普通程序审理的房屋租赁合同纠纷案件一般会在六个月内作出判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。如果适用的是简易程序，则会在三个月内作出判决。特殊情况下，可以延长审理时间。

当租赁到期租客拒绝迁离业主时，业主可以先催告要求其搬离，催告后仍不搬离的可以提起诉讼。租赁合同限期由双方协商约定但是不能超过20年。房屋租赁合同纠纷诉讼一般需要6个月。