国有土地使用权证与房产证的区别及办理流程

一、国有土地使用权证与房产证的区别

国有土地使用权证是证明土地使用者有权使用国有土地的凭证，受保护。它并不是房产证，不能证明房屋的所有权。而房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭借房产证管理和使用自己的房屋。

二、国有土地使用权证的办理流程

1. 房改房和经济适用房用的国有土地使用权证的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理。如果原用地单位已不存在，住房户可与该单位的上级主管部门或现在实际使用原单位土地的单位共同申请。如果住房由居委会管理，住户可与居委会到国土资源管理部门共同申请。

2. 商品房住房土地使用权证的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房使用权证，房屋产权人可以向工作单位或开发商提出要求。如果仍不办理，可以向所在辖区的国土资源管理部门举报。

三、房产证的办理流程

购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。办理房产证需要向不动产登记机关提交相关资料，包括购房者的身份证复印件、售房合同或单位售房证明等。

根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

四、国有土地使用证到期的处理

国有土地使用证到期了应该到国土部门办理续期。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当在届满前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同。

国有土地使用权证和房产证是两个不同的凭证，分别证明土地使用权和房屋所有权。办理国有土地使用权证和房产证需要按照相应的流程进行，确保自己的权益得到合法保护。