收定金不退合法吗？定金的特性及签订注意事项解析

一、收定金不退合法吗

定金是否合法？这取决于其四个核心特征：首先，定金具有从属性，它伴随合同的成立而存在，随合同的消失而消失。定金的成立具有实践性，不仅需要当事人的约定，更关键的是定金的实际交付。定金必须是预先支付的，它在合同成立后、履行前交付，以此发挥担保作用。定金具有双重担保性，既保障了收定金方的权益，也保障了付定金方的利益。如果收定金方未履行合同，需双倍返还定金；而付定金方若违约，则丧失定金。

二、签订定金合同须知

在签订定金合同时，有几个关键注意事项需要遵守：合同中应明确定金的交付期限，确保期限具体而明确。双方应约定具体的交付方式，定金合同自实际交付日起生效。再者，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分将被认为无效。此外，合同中必须明确标明“定金”字样，区别于“订金”等其他款项性质。最后，合同中的违约金与定金应区分清楚，两者性质不同，不应混淆。

三、意向合同与实质合同差异

意向合同与实质合同之间有几个显著的区别：内容方面，合同明确双方的民事权利义务关系，而意向书则仅代表了对某事项的共识。签订时间上，合同在双方权利义务协议一致后签订，意向书则在达成共识后即可签订。后果上，合同具有约束力，而意向书通常不具备，除非其内容已经包含了权利义务关系，实际上已构成合同。因此，意向书的效力取决于其内容是否具备合同的实质内容。