二手房买卖合同注意事项及诉讼时效

一、二手房买卖合同应该注意什么问题

二手房买卖合同应该注意的问题包括：

1. 房屋真实的产权人：在签订二手房买卖合同前，买方应仔细核实房屋的产权人是否真实合法，以避免后续产生纠纷。

2. 二手房屋的面积、价格和数量：合同中应明确约定二手房的面积、价格和数量等具体内容，以确保双方权益。

3. 二手房的建筑时间、使用年限和其他重要事项：合同中应详细说明二手房的建筑时间、使用年限以及其他重要事项，以便买方做出明智的购房决策。

4. 买卖中违约责任和救济方式：合同中应明确约定买卖双方的违约责任和救济方式，以保障合同的履行。

二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间

二手房买卖的诉讼时效为三年。自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算，超过二十年的不予保护，特殊情况可申请延长。

根据《民法典》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，特殊情况另有规定。

三、二手房买卖纠纷定金能退吗

二手房买卖纠纷中，定金不一定能退。如果收受定金一方违约，应双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。

根据第五百八十七条的规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。