按揭房可以买卖吗？买卖流程和抵押期限解析

一、在按揭的房子可以买卖吗

在按揭的房子可以卖，可以签订买卖合同。但为了办理过户手续，最好还清贷款。买家可以用首付款还清银行贷款，解除抵押，然后办理过户手续。另外，也可以经过银行同意办理转按揭，将剩余贷款转给买家。为了防止一房多卖的情况，买二手房时要记得进行网签。

按揭未还清的房子可以卖，但需要先还清贷款，即提前还贷。因为按揭未还清的房子是抵押给银行的，所以不能直接在房管局办理过户手续。

二、房屋抵押流程

1.双方就房屋的抵押意思表示一致；

2.双方签订抵押合同；

3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

根据《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。未依据规定一并抵押的财产视为一并抵押。

三、房产抵押期限是多少年

房地产抵押权的时效自房地产抵押合同登记之日起生效至主合同债的届满之日中止。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响。

根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情形，债权人有权就该财产优先受偿。提供担保的财产为抵押财产。

以上是按揭房买卖和抵押期限的相关内容，希望对您有所帮助。