买二手房没有房产证怎么办理？补办房产证的流程及注意事项

一、买二手房没证怎么办理

买二手房没有房产证的情况下，需要补办房产证再进行买卖交易。具体流程如下：

1. 信息沟通和签约

买卖双方在选定二手房后，需要进行信息沟通，并签订房屋买卖合同。

2. 提出申请和审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。

3. 审批和立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4. 缴纳税费

交易双方需要缴纳相应的税费。

5. 产权变更登记和领取新的产权证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6. 贷款环节

如果买房人无法全款购房，需要进行贷款申请。

7. 付款和交房

买房人需要付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

二、还没拿到证的二手房能按揭吗

根据规定，抵押贷款必须要有房产证才可以办理。期房按揭贷款可以凭合同办理带贷款。办理抵押贷款需要提供房产证原件、身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、贷款用途资料等。购房合同不能作为抵押的依据，因为没有任何依据支持这种抵押，也无法得到保护。

三、购买无房产证二手房时应该注意哪些事项

1. 房屋产权是否明晰

有些房屋存在多个共有人，包括继承人共有、家庭共有和夫妻共有等。买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

2. 交易房屋是否在租

在购买二手房时，需要注意是否存在租赁情况。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，可能会得到一个不能及时入住或使用的房产。

以上是买二手房没有房产证的处理方法和注意事项，希望对您有所帮助。