拆迁安置房能否抵押贷款购房？

一、拆迁安置房是否可以抵押贷款买房

根据相关规定，拆迁安置房分为两种情况。一种是为了安置被拆迁住户住房问题而修建的，房屋产权归被安置人个人所有。但是在五年之内是不允许上市交易的。另一种是因房产开发需要等因素而修建的，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

二、拆迁安置房可以办理不动产权证吗

拆迁安置房符合一定条件的情况下是可以办理不动产权证的。具体条件包括有合法的土地使用权证明、有建设规划许可证、有施工许可证等。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权首次登记需要提交相应的材料，如土地权属来源材料、权籍调查表、土地出让价款等。只要符合相关规定，拆迁安置房是可以办理不动产权证的。

三、拆迁安置房面积怎么算

拆迁安置房的补偿面积是按正式住房的居室面积计算的。如果是楼房安置，楼房门厅和起居室面积超过8平方米的，其面积的二分之一计入安置的居住面积。对于从城区等位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区的居民，可以根据安置人口数适当增加安置面积或给予适当经济补助。增加安置面积的最多不得超过一个自然间。

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