房屋中介收费及责任解析

一、房屋中介收费方式

房地产中介服务费用由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项。

二、房屋中介费支付时间

房屋中介费的具体支付时间是由委托方与中介方自由协商的，相关规定并没有明确约定。一般有以下几种约定方式：

1. 签定居间协议时收取：大型连锁中介公司通常在签定居间协议时收取费用。

2. 过户之日收取：部分中小型中介公司为打消客户疑虑，选择在过户之日收取费用。

3. 完善所有手续后收取：很少有案例采取这种支付方式。

三、房屋中介的责任

1. 提供与订立合同有关的真实情况的责任：房屋中介的重要责任之一是提供与订立合同有关的真实情况。中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。委托人支付报酬，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。

2. 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿：如果中介故意隐瞒真实信息或提供虚假信息，如明知出售方不是产权人本人或合法代理人，却介绍给买受人，导致买受人损失，中介应承担赔偿责任。

3. 未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。

房屋中介收费是由中介机构按照收费标准统一收取的，支付时间根据委托方与中介方的协商而定。房屋中介应承担提供真实情况的责任，如故意隐瞒或提供虚假信息需赔偿损失。委托人只有在完成全部委托事项后才需支付报酬。