办理房屋按揭后如何办理房产证及房产证过户流程

一、办理房屋按揭后如何办理房产证

办理房屋按揭后办理房产证的流程包括准备相关资料，通过银行初审以及签订合同等。具体步骤如下：

1. 准备相关资料：本市居民需要准备身份证、户口薄，非本市居民还需要准备身份证、户口薄以外的相关资料。

2. 银行初审：提交相关资料后，需要经过银行的初审。

3. 签合同：初审通过后，双方需要签订购房合同。

4. 缴纳契税：购房合同签订后，需要缴纳契税。

5. 办理房产证：缴纳契税后，借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请办理房产证。通常审批加制证的时间大约需要10个工作日。

6. 办理抵押：如果购房是通过按揭贷款方式进行的，还需要办理抵押手续。

二、房产证怎么过户

房产证过户的流程如下：

1. 签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，需要在合同中明确条款和违约条款，并由卖方本人签字。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2. 提交申请：准备好申请材料后，到房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3. 缴纳税费：将申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 房产过户：税金缴纳完毕后，即可拿到房产证，买卖双方进行交接，完成房产过户。

三、如何补办房产证需要哪些材料

补办房产证需要的材料包括身份证、挂失证明、遗失启示、房屋分层分户平面图、申请补办报告、房屋权属登记申请书等。产权人需持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，由档案馆开具房屋权属查询证明。在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证，等待出证。