赠与房屋附加协议使用及相关注意事项

一、赠与房屋能否附加协议使用

赠与的房子可以加附加协议使用，但需要注意协议要符合法定的生效要件。双方当事人必须具有相应的民事行为能力，对协议的内容要进行协商一致，意思表示真实。

二、房屋赠与后是否可以要回来

具体情况有以下4种：

1. 房产赠与已过户：房屋已经过户，基本上不可能再要回房屋，但如果受赠方同意也有可能。

2. 房产赠与已公证，但未过户：公证对赠与合同进行了确认，限制了赠与人的反悔，但可以通过公证来撤销赠与。

3. 房产赠与未过户：赠与合同一般情况下可以在赠与物权利转移前撤销，给受赠人带来了不确定性。

4. 规定不能撤销的赠与：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同是不能撤销的，附义务的赠与也不能撤销。

三、房屋赠与需要缴纳的税费

个人无偿赠与不动产需要缴纳全额契税和印花税，房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人免交个人所得税。受赠者再转让房产需要缴纳个人所得税。正常交易的卖房需要缴纳个人所得税。