夫妻离异房产证共有问题处理方法及注意事项

一、夫妻离异房产证共有问题应如何处理

夫妻离异房产证共有问题的处理方法有两种，一是双方当事人协商分割，二是依法起诉，请求人民法院进行判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房产分割协议书的写作要点

离婚房产分割协议书的写作要点包括以下几个方面。首先，要写明协议是双方真实意思表示。其次，要写明房产的具体信息以及价值等信息。最后，要写明房产的分割方式。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应条件的民事行为才有效，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、离婚房产分割案件的审理时间

离婚房产分割案件的审理时间根据不同的审理程序而有所不同。简易程序审理的案件一般在3个月内结案，而普通程序审理的案件一般在6个月内结案。对于案情特别复杂的情况，可以向法院院长申请延长审理时间。根据《民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月。还需要延长的，需报请上级人民法院批准。

夫妻离异房产证共有问题的处理需要根据具体情况进行协商或起诉，并遵循相关规定的规定。在处理离婚房产分割问题时，以确保自身权益得到合法保护。