拆迁补偿费用评估方法及费用分配规定

一、拆迁补偿费用如何评估的

市场比较法：

市场比较法是最常用的评估方法，通过参考同类房屋的市场价值来评估拆迁房屋的价值。但是，市场比较法需要有交易实例作为参照，对于公用设施、公益事业房屋和农房等交易实例较少的情况，可以选择其他评估方法。

成本法：

成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，来估算其客观合理价格或价值。

收益法：

收益法是通过预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，来估算其客观合理价格或价值。

假设开发法：

假设开发法是通过预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，来估算其客观合理价格或价值。

基准地价修正法：

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，通过调整估价对象所处地段的基准地价，得出其客观价格。

二、房屋拆迁费用分配如何合理

房屋拆迁补偿费用的归属一般根据土地的性质决定。如果是拆迁国有土地上的房屋，补偿费用一般由该房屋所在户口的户口人数共同分配；如果是拆迁私人所有的房屋，费用归房屋所有权人。具体的费用分配根据拆迁补偿协议的内容来确定。

三、不服拆迁补偿的处理方式

如果不服拆迁补偿，被征收人可以暂时拒绝办理征地手续，申请行政复议。如果经当事人申请，可以交由房屋、土地征收管理部门裁决，裁决后仍不服的可以依法向法院提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门可以报请市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。