房屋继承办理过户流程及注意事项

一、房屋继承办理过户流程

房屋继承办理过户流程包括以下几个步骤：

1. 找房屋评估部门对房屋评估

继承人需要找到有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要考虑房屋的房龄、楼层、地段等因素。在评估之前，要说明是进行继承产权的评估，以获得较低的评估价值。

2. 到公证处做继承公证

房屋评估完成后，继承人需要携带评估报告前往房屋所在地的公证处办理继承公证。同时，还需要提供被继承人的死亡证明书、遗嘱原件和合法继承人名单等相关资料。

3. 进行房屋测绘

如果被继承的房屋原房产证已有房屋测绘平面图，则不需要重新测绘。但如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，或者房屋面积存在争议，就需要重新测绘。

4. 到房管局办理继承登记手续

继承人需要携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局办理继承登记手续。在办理过程中，需要领取《房地产产权登记申请书》，并将资料提交给工作人员。

5. 其他情况的处理

如果继承公证环节出现分歧，需要提供法院判决书或调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要提供相关部门的报建审核书。

二、房产继承官司要怎么起诉

如果房产继承出现纠纷需要起诉，需要到被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地的人民法院提交起诉状申请立案。同时，还需要收集被继承人死亡证明、原告与被继承人的亲属关系证明、房产证明等相关材料，并整理其他相关诉讼材料。

三、房产继承交多少税

房产继承需要交纳一定的税费，具体如下：

合同印花税和权证印花税为0.05%；契税为1.5%（非法定继承人继承房产过户）；继承权公证费为房屋评估价或受益额的2%；登记费根据相关规定收取。