房产中介服务内容详解，助您顺利买卖房屋

一、房产中介服务内容有哪些

房产中介服务内容包括对房屋买卖价格的行情调查收集工作、房屋使用状况调查工作、房屋权利来源现状的调查工作、确认双方当事人成交意向、办理产权过户手续等。

1. 行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

2. 使用状况调查

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷；房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复；设备转让价格及有关费用是否结清；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3. 权籍调查

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

4. 确定成交意向

中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；选择合同文本，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5. 办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

二、中介合同是什么

中介合同又称居间合同，是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介合同的义务包括报告订约机会或提供订立合同媒介的义务、忠实义务、负担居间费用的义务、隐名和保密义务以及介入义务。

三、中介居间合同中中介人的义务有哪些

1. 报告订约机会或提供订立合同媒介的义务。

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2. 忠实义务。

中介人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

3. 负担居间费用的义务。

中介人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。

4. 隐名和保密义务。

中介人在居间中负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，并应保守秘密。

5. 介入义务。

中介人在一定情形下代替隐名当事人履行辅助人的责任，并负责受领对方当事人的给付义务。