有抵押权的商铺通过司法拍卖能买吗？购买流程及风险详解

一、有抵押权的商铺通过司法拍卖能买吗

随着房地产业的发展，司法拍卖房产因其价格优势受到关注。具体来说，司法拍卖的房产不仅价格通常低于市场价，甚至可能低至6折，并且在一些如北上广深等限购城市中，购买司法拍卖房屋不受限购政策限制，这为各类买家提供了参与竞拍的机会。

二、购买司法拍卖房产的风险

购买司法拍卖房产并非没有风险。

首先，房屋原所有权人可能因投资失败或其他原因导致房产被拍卖。如果原所有者有不良背景，如与黑社会有关联，可能会给买家带来安全隐患。

其次，原房主的户口可能难以迁出，而依据《民法典》的规定，如果房屋在被抵押前已被租赁，租赁合同依然有效，可能导致买家无法立即占用房产。

此外，买家还需承担补缴各种税费及其他欠费的责任，这些都是需要在购买前仔细考虑的问题。

三、如何安全购买司法拍卖房产

为了确保购买过程的安全性，买家需要深入了解房源信息及房屋原所有者的背景。这不仅涉及对物业的实地考察，还需要对文件进行细致的审查，以确保交易的合法性和房产的清晰权属。