集资房产权证明办理流程及注意事项

一、集资房如何办理产权证明

集资房办理产权证明的具体流程如下：

1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需要在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。

2. 准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同的金额一致。

3. 将房产过户的申请材料交给房产局后，会得到一个回执单，按照回执单上的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4. 缴纳完房产过户税金后，即可领取房产证。

二、集资房与商品房的区别是什么

集资房与商品房的区别主要在于房屋的权属证明是否齐全。商品房的房屋权属证明包括房产证和土地使用权证等，而集资房可能只有有限产权，如只有房产证没有土地证。

根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。购房人在购买经济适用住房满5年后，可以上市转让，但需向政府交纳土地收益等相关价款。

三、集资房是否属于夫妻共同财产

一般来说，集资房属于夫妻共同财产。即使这个房子是夫妻一方在参加单位福利分房时购得并且房产证上只有一方的名字，如果购房费用是用夫妻共同财产支付的，并且是在夫妻婚姻存续期间获得的，那么该房屋应被视为夫妻共同财产。

夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚之前的时间段。夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方对夫妻存续期间的财产进行处分时，需要征得配偶的同意。