工业企业容积率规定

工业企业容积率的计算方法其实就是使用总修建的面积除以总用地面积，根据规定，如果修建物层高度超过8米的话，那么在核算整体容积率的时候，这个修建面积要加倍进行核算。一般一类工业用地的容积率是必须要超过2.0的，如果是二类工业用地或者是三类工业用地的话，那么容积率必须要超过1.2。若是出厂工艺有特别要求的工业用地，那么容积率也是不能够低于0.8。有一些公益项目由于整体的流程有约束，只能够做单层的车间，所以核算下来的容积率会很低。

普通住宅容积率规定？

住宅建筑容积率标准：居住用地，小于7层建筑，容积率不大于1.6，建筑密度不超过30%，小于10层建筑，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%;大于11层，建筑容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%。
当建筑物层高超过8米，在算容积率时要层建筑面积加倍计算。容积率越高，舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率较高，容积率较低，建筑密度也就较低，发展商可用于回收资金的机会就越少，住户就越舒服。容积率还有绿地率这两个决定了这个项目是居住需求角度，还是从纯粹赚钱的来设计一个社区，容积率是由政府规定的。

容积率2.2和3.0哪个好？

如果是相同层数住宅的话，容积率2.2比3.0好。
很多购房者在选房时都会关心容积率是多少，容积率是衡量居住舒适度的标准之一，一般6层以下住宅的容积率0.8-1.2；7层-11层住宅的是1.5至2.0；12层至18层的是1.8至2.5；而19层以上住宅的是2.4至4.5。还需要注意的是，小区容积率小于1.0的，为面积144㎡以上的非普通住宅；高层住宅容积率应不打鱼4，多层住宅应不超过1.5。不同建筑类型所对应容积率的标准也不同，对于居住者来说，容积率涉及到居住的舒适度，容积率不高的，小区的公共空间会相对较多，舒适度也会相对提高，相同层数住宅的话，容积率2.2比3.0好。