夫妻房产赠与流程详解及特征

一、夫妻房产赠与流程详解

夫妻房产赠与的流程包括以下几个步骤：

1. 签订赠与合同

赠与人与受赠人需要先签订房屋赠与合同，即房屋赠与协议书。

2. 缴纳契税

赠与人和受赠人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳契税。

3. 办理公证手续

根据国家和本市的规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4. 房屋所有权转移登记

赠与人和受赠人需要到房地产管理机构办理房屋所有权转移登记手续，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

二、房产赠与的法律特征

房产赠与具有以下法律特征：

1. 单务合同、无偿合同

房产赠与合同是单务合同、无偿合同，赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人，受赠人享有无偿接受房屋的权利，一般不承担的义务。

2. 实践性合同

房产赠与合同是实践性合同，赠与人必须将房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，合同才算生效。赠与人不得在实物交付后撤回赠与。

3. 要式合同

房产赠与合同是要式合同，房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。

三、房产赠与的条件

房产赠与需要满足以下条件：

1. 赠与人必须是房屋产权的拥有人

赠与人必须是房屋产权的拥有人，并具有完全民事行为能力。

2. 房屋必须具有合法的权属证件

房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3. 双方自愿并办理公证

赠与人和受赠人必须自愿进行赠与，并签订书面赠与协议，并办理公证手续。

4. 办理产权过户手续

房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

5. 缴纳税费

受赠人必须依照有关规定缴纳税费。

6. 不得逃避法定义务

赠与不能用于逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等。

以上就是夫妻房产赠与的流程详解、法律特征和条件。