买房还不上贷款了怎么办？解决方法和个人住房贷款申请条件

一、买房还不上贷款了怎么办

如果买房还不上贷款，可以考虑以下解决方式：

1. 如果只是短期资金周转不过来，可以向身边的亲戚朋友借一下，等情况好转后再还款。

2. 如果资金问题比较严重，需要较长时间才能解决，可以向银行申请延期还款。特别是对于贷款期限较短的情况，可以申请将贷款期限延长，减轻还款压力。

3. 如果资金问题一直得不到解决，无法还清贷款，银行有权将房子拍卖。在这之前，可以考虑自己转让或出售房子，用来偿还剩余的贷款本金和利息。

二、个人住房贷款的申请条件

申请个人住房贷款需要满足以下条件：

1. 有合法的身份。

2. 有稳定的经济收入，良好的信用记录，有能力偿还贷款本息。

3. 有购买、建造、大修住房的合同、协议以及其他所需的证明文件。

4. 有购房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付首付款。

5. 有符合贷款行要求的抵押或质押资产，或有足够代偿能力的担保人。

6. 符合贷款行规定的其他条件。

三、申请个人住房贷款的程序

申请个人住房贷款需要按照以下程序进行：

1. 提出申请。申请人可以自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请。

2. 审查批准。银行会对申请人的材料进行审查，确定其具有偿还能力后，决定是否发放贷款。

3. 签约。申请人在获得批准通知书后，与银行签订正式的贷款合同。

4. 放款。贷款合同生效后，银行会代借款人向住房出售单位支付房款。如果涉及不动产抵押，贷款合同在办理完不动产抵押登记后才正式生效。

5. 还款。借款人需要按照贷款合同规定的时间和金额按期偿还贷款本息。