房子可以抵押贷款吗？了解房屋抵押贷款的条件和流程

一、房子可以抵押贷款吗

房子可以抵押贷款买房。房子的抵押贷款一般就是借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供资金服务从而满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的消费贷款。

具体来说，有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种：

1. 通过银行，通过银行只能做提前还款，还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2. 通过担保公司则不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押是有着一定的条件限制的，条件如下：

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般所贷到的贷款限额等于，房屋价值乘以抵押率原贷款的本金余额。

二、房屋抵押贷款多长时间可以放款

房屋抵押贷款时间的长短，一般由多个因素共同决定。在中国，房屋抵押贷款的平均时间为1-3个月。具体的时间长度，主要和以下几个因素有关。

1. 抵押物的评估：银行在放贷之前，需要对抵押的房屋进行评估。评估的过程会考虑到房屋的位置、面积、房龄等因素。整个评估过程需要时间，因此会对放贷时间产生影响。

2. 资料准备：银行需要借款人提供一些必要的资料，如身份证明、房屋产权证明、购房合同、收入证明等。这些资料的准备也需要一定的时间。

3. 审核和审批：银行会对借款人的资料进行审核和审批。这一过程非常重要，需要细致地核查资料的真实性和完整性。审核和审批过程与银行的内部流程有关，可能需要一些时间。

4. 利率和交易条件的协商：在银行放贷之前，有时候需要双方进行利率和交易条件的协商。如果借款人需要在这个方面进行一些谈判，那么放贷时间也会相应地延长。

三、哪些房屋可以抵押贷款

1. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2. 抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

3. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

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