按揭贷款办理要多久放款，注意事项及流程详解

一、按揭贷款办理要多久放款

根据买卖双方交易过户至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，一般需要25天左右。不同的银行或者不同的住房贷款放款时间可能会有所不同。纯商贷相对来说最快，一般需要在十个工作日内办理，但需要等待公积金的放贷时间。纯公积金贷款理论上是最快的，但需要征得开发商同意才能办理银行贷款。

二、办理按揭贷款有什么注意事项

1.贷款年限：普通住宅不超过20年。

2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）。

3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）。

4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

三、按揭贷款办理流程是怎么样的

1.签订购房合同。

2.缴付首付款，注意保存首付款收据。

3.到银行填写《个人房屋贷款申请表》，带齐相关材料到银行办理贷款手续。

4.银行审查按揭贷款申请，核查相关证件。

5.到房管局办理《房屋他项权利证》。

6.开立账户。

7.支用贷款。

8.按约还款，借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

9.偿还完毕贷款。