房产证抵押银行贷款的条件及所需资料

一、房产证抵押银行贷款需要什么条件才能贷

房产证抵押银行贷款需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁；

2. 有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押；

4. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关责任；

5. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

6. 房龄加贷款年限不超过40年；

7. 抵押物人可以是借款人本人或他人，以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字；

8. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。

二、房产抵押贷款需要什么资料

办理房产抵押贷款需要准备以下资料：

1. 房产证和土地证（必须要给银行抵押）；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 权利人的婚姻证明（结婚证或未婚证明）；

5. 收入证明（对贷款成功和贷款额度有影响）；

6. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

7. 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对账单；

8. 为提高抵押贷款通过率，请尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

三、房产证抵押银行贷款利息是多少钱

根据介绍，房产抵押贷款的利息计算方法如下：

1. 用于经营的利率一般比用于消费的利率高，前者为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者为现行同期同档次基准利率上浮30%左右；

2. 经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款；而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小；

3. 不同银行的房贷利率执行情况不一样，具体利率根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定；

4. 假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：用于经营的利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息；用于消费的利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。