农村房屋拆迁方法及补偿安置详解

一、农村房屋拆迁方法是怎样

根据房屋的用途和建筑面积，农村房屋拆迁的方法主要有以下规定。首先，以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准，当这些记载与实际不符时，除违章建筑外，应以实际为准。对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，以及在征地公告后擅自进行的新建、改建、扩建部分，通常不予补偿。

二、补偿安置的时间界点

补偿安置的时间界点是在征地公告发布之时。根据具体情况，有以下几种情况需要注意。首先，如果在征地公告发布之前已取得建房批准文件且新房已建造完毕，将仅对新房进行补偿，而对应当拆除的旧房则不予补偿。其次，若已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕，则应立即停止建房，具体的补偿金额可以通过协商议定。对于未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当的补偿。

三、房屋补偿安置的方式

房屋的补偿安置方式主要分为两种。当被征地的村或村民小组建制被撤销时，被拆迁人可以选择货币补偿，或者选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。当被征地的村或村民小组建制不撤销时，补偿安置方式略有不同。在具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在指定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。在不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿，或者选择产权房屋调换，但不得再申请宅基地新建住房。

农村房屋拆迁方法主要依据房屋的用途和建筑面积来确定，补偿安置的时间界点通常在征地公告发布之时。了解这些方法和规定，能够在面对农村房屋拆迁时更有底气。