预售商品房的条件和购买要求

一、预售商品房的条件

预售商品房购买需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2. 持有建设工程规划许可证；

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并按确定的施工进度和竣工交付日期；

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、购买预售商品房的要求

购买预售商品房可以选择支付全款或部分款项。卖方可以通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为担保，具体预付款项可由双方协商确定。如果因一方原因未能订立商品房买卖合同，定金将按照规定处理；如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

三、购买预售商品房需要交纳的税费

购买预售商品房需要交纳的税费主要包括交易费、印花税和个人所得税。交易费为每平方米3元，印花税为房款的0.05%，个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。