房产证抵押贷款的批准时间及贷款额度

一、房产证抵押贷款的批准时间

根据我国相关规定，房产证抵押贷款一般在十五天左右能批下来。在资料齐全的情况下，将资料送到银行进行审批，大概需要十五个工作日才能批准贷款。不同的贷款机构可能会有一些差异，但一般情况下，五到七个工作日就会有批贷结果。批贷结果下来后，再花两个工作日出具抵押资料，然后前往建委做抵押登记出具他项权证。银行拿到其他权项证后三个工作日后放款，这是一般的贷款机构房产抵押贷款的时间流程。

二、房产证抵押贷款的贷款额度

房产证抵押贷款的额度取决于房产证的评估价值，一般不超过房产证评估价值的70%。不同类型的房产证对贷款额度也有影响，个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70%；写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%；厂房抵押贷款成数较高只有50%。此外，新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

三、房产证抵押贷款的贷款人条件

要申请房产证抵押贷款，贷款人需要具备以下条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁；

2.有本市常住户口，有固定的住所，正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4.房产共有人认可其借款及担保行为，并愿意承担相关责任；

5.房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押；

6.房龄加贷款年限不超过40年；

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房产证和土地证；

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以上是关于房产证抵押贷款批准时间和贷款额度的相关内容。如果有更多疑问，