房子未过户拆迁补偿款归谁？

一、房子未过户拆迁补偿款归谁

根据我国规定，房子未过户拆迁补偿款归房产证登记的房屋所有权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋的所有权转移必须以登记为准。因此，如果房子未过户，即使发生拆迁，拆迁补偿款仍然归原房屋所有权人所有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。而《民法典》也规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才能生效。

二、拆迁补偿协议签订要注意的问题

1.审查签订合同的主体是否合法

签订拆迁协议的主体必须是具有法人资格的拆迁人，否则合同签订可能面临无法履行的风险。需要注意的是，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人主体资格，因此签订合同时要慎重选择合法主体。

2.合同的主要条款内容要明确

在拆迁协议中，必须明确补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，支付时间和方式，安置房、土地的面积、位置和性质等。合同内容的明确可以避免后续履行过程中的纠纷。

3.约定违约责任

为防备可能出现的违约情况，拆迁协议应明确约定违约责任。这样可以从合同条款的角度督促拆迁人尽早履行合同，同时为被拆迁人提供保障。

三、房屋拆迁补偿标准是多少

拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作，具体标准由当地政府根据实际情况和政策确定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

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