商铺买卖过户费收取标准及办理流程详解

商铺买卖过户费收取的项目有契税、增值税以及个税等，不同的费用有不同的收取标准。商铺买卖办理过户的程序是进行登记，房地产交易管理部门办理调档等。

一、商铺买卖过户费怎么收取

商铺买卖过户费收取的标准是：

1.契税。契税的征收标准通常是商铺成交价的3%。

2.个人所得税（个税）。个税的征收标准通常是商铺成交价的1%，但如果商铺是公司产权，个税则为成交价的20%。

3.土地增值税。土地增值税的征收标准通常是商铺成交价的1%。

4.工本费。工本费的收费标准通常是每本约240元。

5.交易手续费。非住宅的交易手续费通常是8元/平方米。

6.查档费。查档费的收费标准通常是10元/件。

7.其它。

二、商铺买卖过户的程序

商铺过户的主要步骤如下：

1.登记：商业营业用房的买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记购房和售房的信息。

2.调档：商业营业用房的卖方向房屋所在区的房地产交易管理部门办理调档手续，如果通过中介则由中介处理。

3.验证：中介机构审核卖方的身份证及产权证（包括商业营业用房的产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存相关的证件复印件备案。

4.签约：验证核实商业营业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买家签订委托出售、购房协议。

5.中保：商业营业用房的买卖双方与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳相应的保险金。

6.交款：买方将在过户前将房款存入中保方指定的账户。

7.过户：商业营业用房的买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。

三、商铺买卖过户的时间

商铺买卖过户的时间是30个工作日的时间。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。