已出租的房屋可以买卖，但需注意以下事项

一、已出租的房屋可以买卖吗

根据角度分析，已经出租的房屋可以买卖。在房屋出租的关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。因此，房屋买卖并不与租赁冲突。

二、买卖出租中的房屋需注意什么

在买卖出租中的房屋时，有几个事项需要特别注意：

1.明确注明房屋出租情况

在房屋买卖合同中，应明确注明房屋正在出租，并将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。这样可以避免出卖人违约时利用租赁合同进行欺诈，保护买受人的权益。

2.约定租金收取时间

明确约定房屋租金何时转由买受人收取。通常情况下，买受人支付一定比例的购房款或房屋产权过户后，租金应转由买受人收取。

3.约定交房时间和违约责任

除了在合同中约定租赁合同终止后出卖人交付房屋外，还应明确约定出卖人交付房屋的具体时间以及逾期交房的违约责任。这有助于应对承租人不按期腾退房屋的情况。

4.出卖人请求承租人腾退房屋的义务

明确约定租赁合同到期后，如果承租人未腾退房屋，出卖人负有请求承租人腾退房屋的义务。这是基于出卖人在租赁合同中的出租方身份以及在房屋买卖合同中的交付房屋义务。

5.保留部分购房款

明确约定买受人保留一部分购房款，待房屋交接后支付。这可以作为一种保障措施，确保出卖人在完成产权过户后仍能履行其义务。