物业管理物业费的收取方式及后果解析

一、物业管理物业费如何收取

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

二、物业管理物业费不交有什么后果

不交物业费可能产生以下后果：

1.补缴减免后的物业费：业主可能会败诉，需要补缴全部拖欠的物业费。

2.支付额外的滞纳金、违约金：根据《物业管理条例》和《物业服务合同》，业主未按时缴纳物业费属于违约行为，除了补缴物业费，还有可能需要支付一定的滞纳金或违约金。

3.被法院强制执行：如果业主在法院判决后仍然拒绝补缴物业费，物业公司可以向法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣。

4.被列入黑名单或征信系统：一些地区会将拒交物业费的业主列入黑名单或征信系统，影响其信用记录。

5.司法拘留：在极端情况下，如果业主存在妨碍、破坏执行的行为，情节严重，可能触犯我国《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪，可能会被判处有期徒刑、拘役或者罚金。

三、物业管理物业费收取过高怎么办

面对物业费过高的问题，业主可以采取以下措施：

1.要求物业出示收费许可证：业主可以要求物业公司出示收费许可证以及高价物业的原因证据。如果物业不能提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费属于违法行为），并可向物价局投诉。

2.找房管部门反映情况：物业费都是由市场来调价的，如果业主觉得物业费收取不合理，可以向房管部门反映情况，以此来维权。

3.要求物业提高物业服务水平：很多业主认为物业费收取过高是因为物业服务水平太差。在这种情况下，业主可以要求物业提高服务水平，或者由业主委员会出面与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平，获得与物业费相称的服务。

4.更换新物业：如果业主委员会对于小区的物业服务有质疑或不满意，可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。