房产抵押贷款过户流程及所需资料解析

一、房产抵押贷款可以过户吗

抵押房产是可以过户的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。

买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。无论房子是否做过抵押，都不可能在不知道的情况下进行房屋过户。

二、房产抵押贷款流程有哪些

房产抵押贷款的流程包括：

1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并约定首付款、贷款和尾款的金额、付款方式和时间等细节内容。

2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。

3.评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估。

三、房产抵押所需资料是什么

办理房产抵押贷款所需的资料包括：

1.房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）。

2.房屋所有权证。

3.土地使用权证复印件（验原件）。

4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

5.银行借款合同。

6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。